摘要：过去的2025年，如电影胶片在脑海中闪回。这是我外出看盘最多的一年，脚步重新密集地叩响大地的脉络。一瞬间，仿佛回到了二十年前热血起步的现场。

2026年新年的第一天，上海迎来了降温，气温骤降至零度。一早出门跑步，清冽的空气里呵出一层薄薄的白雾，天气虽寒，但也清新通透。

过去的2025年，如电影胶片在脑海中闪回。这是我外出看盘最多的一年，脚步重新密集地叩响大地的脉络。一瞬间，仿佛回到了二十年前热血起步的现场。

不同的是，眼中所见和心中所感不再是速度与规模的狂欢，而是价值与时间的重构。

二十一世纪的四分之一已然过去，房地产业的“黄金二十年”也如激流归海，倏忽远去。

我们正在经历行业最真切的冬天：

需求端仍在观望等待新的政策出台，信心修复的支撑还有待加强，人口总量见顶、城镇化率增速放缓，行业规模收缩，新旧模式之下带来的短期阵痛等。这一切，都是我们身处的、巨大的不确定性。

世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认识生活的真相后依然热爱生活。我们的应对之道恰恰在于拥抱长期主义，去寻找确定性。

行业止跌回稳是确定的，重点城市一二手房成交总量已“止跌”，二手房成交同比正增，行业底部已明确。无论从租赁回报率、地价房价比，还是一二手房价格关系、挂牌量变化等核心指标观察，价格底部信号也已形成。行业只待一个明确的契机，便能完成从“左侧筑底”到“右侧复苏”的动能切换。

从顶层设计定调来看，“好房子”是确定的，“高质量发展”是确定的，“新模式”也是确定的。我们迎来了产品力最好的时代，2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，品质，成为了穿越周期的通行证。

曙光也在穿透裂缝。融创中国、碧桂园、旭辉等相继完成境内外债务重组，行业风险逐渐出清。

每一个冬天都会过去，春天就在眼前。

2026年，我们将会迎来新的转机，未来的五年，将是房地产高质量发展的五年。从更长时间维度来看，未来二十年、三十年房地产行业，“好房子”政策所驱动的深层变革，将重塑行业未来。

在从“有房住”到“住好房”的路上，我们看到了巨量的改善空间。

住建部数据显示，截至2024年底，全国城镇住房建筑面积总量达到378亿平方米。但能住上当下标准“好房子”的比例甚至不足5%，未来30年300多亿平方米存量住房需要更新改造的背景下，

每年将会释放7-10亿平方米的改善需求。

2026年已来。在中国房地产行业这片广阔而深厚的土地上，愿我们都能拥有“向下扎根”的耐心与“向上生长”的信念。愿我们从山到海，重新构建新的增长。

1月7日，我们“丁祖昱评楼市”年度发布会上见！

和你一起，在不确定中寻找确定性。

来源：丁祖昱评楼市一点号