摘要：20多平米的公共空间里，定制柜摆满墙角，投影仪挂墙投映影片，电磁炉直接支在桌上涮火锅，业主小丁的改造视频刷爆社交平台，还理直气壮宣称“购房合同写了电梯厅可私用，我补了4万多面积差价，这就是我的专属空间”。

福州某小区的电梯厅最近成了“网红打卡地”：

20多平米的公共空间里，定制柜摆满墙角，投影仪挂墙投映影片，电磁炉直接支在桌上涮火锅，业主小丁的改造视频刷爆社交平台，还理直气壮宣称“购房合同写了电梯厅可私用，我补了4万多面积差价，这就是我的专属空间”。

但这份“底气”很快被法律泼了冷水。视频走红后，网友纷纷质疑“公摊面积怎么能私占”，而律师的明确解读更是戳破关键：就算合同白纸黑字，这种操作也涉嫌违法，不仅可能被责令拆除，还得承担赔偿责任。

小丁的核心依据——“合同标注可私用”，在法律上完全站不住脚。《民法典》第271条和274条早已明确：电梯厅、楼道、绿化带等属于建筑区划内的共有部分，归全体业主共同所有，开发商无权将公共财产单独约定给某一位业主使用。哪怕业主补交了所谓“面积差价”，也不能改变其共有属性，这类合同条款因损害公共利益，自始无效。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善进一步解释，这种行为本质是侵犯其他业主的共有权，就像北京某业主曾将楼道改成储物间，最终被法院判决限期拆除，还赔偿整栋楼业主80万元损失。惠州也曾有业主私占公共天台，被执法部门依据《物业管理条例》罚款1400元并限期整改，这些案例都明确了“公摊不是私人领地”的底线 。

更值得警惕的是，开发商的这类“私用承诺”并非个例。不少楼盘销售时会以“一梯一户尊享空间”“电梯厅赠送使用”为噱头吸引购房者，但实际上，就算写入合同也属于无效约定，业主有权起诉追回相关差价。

看似惬意的“电梯厅小天地”，实则埋着随时可能爆发的安全危机，每一个隐患都直指生命安全：

1. 消防通道缩水，违反最低宽度标准

根据《建筑设计防火规范》（GB50016），建筑物内消防通道最小净宽度不得低于1.1米，而电梯厅作为核心疏散通道，改造后摆放的柜子、桌椅会大幅压缩通行空间。一旦发生火灾、地震等紧急情况，这些固定家具会成为“拦路虎”，不仅阻碍住户逃生，还会耽误救援人员携带设备快速抵达现场，每一秒延误都可能酿成悲剧。

2. 明火+电路，火灾风险翻倍

在电梯厅内使用电磁炉、投影仪等设备，需额外接入电路，长期超负荷用电易导致线路老化短路；涮火锅产生的油污会附着在电器和家具上，增加起火隐患。更危险的是，改造所用的墙纸、定制柜多为易燃材质，一旦起火会快速蔓延，即便开窗通风也难以排出大量烟雾，极易造成人员窒息 。2023年杭州某小区就因业主占用消防通道堆放杂物，火灾时救援延误被重罚10万元，类似教训早已敲响警钟。

3. 破坏公共设施，影响整体安全

小丁提到的“梯控防护”“门禁隔离”，并不能抵消改造的安全风险。电梯厅内的消防栓、烟雾报警器等设备，可能因家具遮挡影响正常使用；擅自改动的电路还可能干扰电梯运行，给整栋楼的垂直交通安全埋下隐患。

很多业主都有“优化家门口空间”的需求，但公共区域的使用必须守住法律和安全底线：

- 需经业主大会表决：

根据《民法典》第278条，改变共有部分用途需满足“双2/3”条件——专有面积和人数占比2/3以上的业主参与投票，且3/4以上同意方可实施；

- 临时使用守“三不原则”：

若确需临时利用，需保证家具可移动、不阻碍通行（至少保留法定疏散宽度）、不使用明火和大功率电器 ；

- 被开发商忽悠可维权：

若因开发商“私用承诺”购房，可起诉要求确认条款无效，追回差价并追究违约责任。

这场“电梯厅改造风波”，暴露了部分业主对公摊面积的认知误区，也折射出开发商的营销套路和物业监管的缺位。公共空间的本质是“大家共有、大家共用”，任何个人利益都不能凌驾于全体业主的安全之上。

你身边有业主私占公摊的情况吗？如果遇到这种“网红改造”，该如何维权？评论区聊聊～

来源：活泼春风说明书